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| MEMORIA DE CALIDADES |
ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN: Cimentación: Zapatas. Estructura: Hormigón armado. Forjado unidireccional. Pilares: Hormigón armado.
Fachadas: Mampostería de piedra combinada con monocapa de color.
AISLAMIENTOS: Según normas.
Cubierta: Inclinada. Teja cerámica mixta y aislada con poliuretano expandido.
GARAJE: Puerta de garaje seccional con preinstalación para su motorización. Suelo de hormigón.
DIVISIONES EXTERIORES: Cerramiento exterior y división entre los jardines de viviendas mediante murete lavado en ambas caras, pintado, rematado con albardilla y cerramiento metálico..
JARDÍN: Tierra preparada para la siembra. Toma de agua en jardín e instalación de punto de luz.
ACRISTALAMIENTO: Climalit o similar. Dos lunas de 4 mm con cámara al vacío de 10 mm.
PORTERO: Videoportero en planta baja y portero con interfono en planta primera.
CARPINTERÍA EXTERIOR Aluminio color.
CARPINTERÍA INTERIOR Puertas interiores de madera lisa, macizas, rechapadas en roble o haya teñido, barnizadas y con herrajes cromados. Puerta de acceso a vivienda con herrajes y cerradura de seguridad. Premarcos forrados con moldura lisa. Puerta de salón y cocina: vidrieras.
TECHOS: Falso techo de escayola en cocina, vestíbulo y aseo. Moldura en el salón.
PAVIMENTOS: En planta baja Gres de primera calidad, colocado sobre solera de mortero. Planta superior parquet acabado en roble o haya, salvo en baño. Escaleras en mármol. Porche: Gres rústico antideslizante.
ALICATADOS: En cocina y baños: azulejo y pavimento 1ª marca, a elegir según modelo de obra, con cenefa decorativa.
COCINAS: Equipada con muebles bajos y altos de 90 cm. Encimera de granito nacional de 2 cm. Fregadero de acero inoxidable. Placa vitrocerámica, horno eléctrico en columna y campana decorativa. Tomas de agua-desagüe y toma de corriente para lavadora y lavavajillas y punto eléctrico para frigorífico y microondas.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO: Instalaciones interiores con tubo de polietileno. Desagües con PVC.
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GRIGERÍA: Monomando, 1ª calidad marca Grober o similar en baños y aseos.
BAÑOS: Baño: loza marca Roca. Bañera o ducha, según hueco. Lavabo de pedestal, inodoro de tanque bajo y bidet. Aseo: loza marca, Roca. Ducha según hueco. Lavabo de pedestal e inodoro de tanque bajo.
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE: GAS-OIL con depósito ubicado en garaje con 1000 l de capacidad. Caldera estanca mixta (calefacción - agua caliente), encendido electrónico, regulación electrónica modulante entre calefacción y agua caliente sanitaria. Termostato programable ambiente ubicado en el salón y en la planta 1ª.
RADIADORES:
Aluminio.
PINTURA: Paredes y techos: Plástico liso color blanco.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Según proyecto específico.
Instalaciones:
RTV, captación y adaptación de las señales
de radio difusión sonora y televisión terrenal difundidas
dentro del ámbito territorial.
RTV SAT, con preinstalación para antena parabólica
comunitaria.
TLCA, proporciona acceso al servicio de telecomunicaciones
de redes de los operadores habilitados.
TB, acceso al servicio telefónico básico
(a través de los operadores autorizados).
ADSL ó RDSI, permite la conexión al servicio de red digital de servicios integrados por cable de la vivienda (si existieran operadores autorizados con sus correspondiente líneas-Preinstalación). R.D. Ley 1/1998 de Telecomunicaciones.
Preinstalación para antena parabólica comunitaria.
Terrazas: punto de luz con aplique en porche y terrazas.
Grado de electrificación elevado, según normas.
sistema domótico: Vivienda equipada con una unidad de control (con posibilidad de comunicación telefónica entre el sistema y el usuario), capacitada para poder ofrecer las siguientes prestaciones:
· Seguridad técnica: alarma, simulación de presencia, detección de incendios, detección de inundación.
· Confort: Control de la climatización de la vivienda.
Las prestaciones del sistema incorporado a estas viviendas son: alarma antirrobo y control de climatización de la vivienda. Esta instalación puede ser ampliada con prestaciones adicionales (entre otras, la detección de inundación e incendios, la detección y corte de gas; la motorización de persianas) cuya instalación se recomienda durante la ejecución de la obra, con el fin de evitar molestias por la pequeña obra necesaria, una vez entregada la vivienda.
GRADO DE ELECTRIFICACIÓN: Elevado..
Opciones o mejoras:
1 Parquet en el salón.
2 Cambio de carpintería interior.
3 MDiseño de mobiliario de cocinas.
4 Muebles de baño.
5. Preinstalación Aire Acondicionado.
NOTA: Todas las reformas se podrán realizar siempre y cuando exista presupuesto debidamente aceptado y el estado de la obra lo permita.
Memoria orientativa, susceptible de variación o mejora de cualquier elemento de los descritos, siempre que con ello no perjudique la edificación en su conjunto, a juicio del Arquitecto-Director de obra. Este folleto y planos tienen exclusivamente carácter divulgativo, sin que su contenido tenga valor jurídico vinculante.
Nota: Este edificio formará parte de la entidad de conservación que pueda constituirse para hacer frente a los gastos de conservación y mantenimiento de las dotaciones y términos previstos en el Reglamento de Gestión Urbanística.
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