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| MEMORIA DE CALIDADES |
CIMENTACIÓN. Fábrica de
mampostería que apoya directamente sobre el terreno.
ESTRUCTURA.
- Estructura vertical existente compuesta por muros de carga de mampostería tomada con mortero de cal y arena.
- Estructura vertical nueva (ampliación en altura) compuesta por fábrica de mampostería tomada con mortero de cemento y arena, trasdosada interiormente con ladrillo “gero”.
- Estructura horizontal nueva a base de un forjado de semivi-guetas de hormigón, bovedilla de hormigón o cerámica y capa de com-presión con mallazo. Las vigas y brochales de estos forjados se resolverán con secciones de hormigón armado.
- Estructura horizontal nueva (forjado suelo de planta bajo cubierta) a base de vigas de madera sobre la que apoya una tabla de madera, lámina de plástico y capa de compresión de hormigón con ma-llazo. También se colocarán varillas de refuerzo sobre las viguetas y cla-vos conectores.
- Estructura de cubierta realizada con vigas y viguetas de madera de pino que apoyarán sobre la estructura vertical.
CERRRAMIENTOS.
Cerramientos verticales.
- Muro de carga y cerramiento existentes, a base de fábrica de mampostería tomada con mortero de cal y arena.
- Muro de carga y cerramiento nuevo, en parte de planta segunda y en la planta bajo cubierta, a base de fábrica mixta de mam-postería al exterior trasdosada a interior con ladrillo “gero” de 25 cm de espesor.
- Carpintería exterior de madera de pino “melis” o similar. El vidrio usado será del tipo “climalit” con cámara (4/6/4). Deberá ser resistente al viento. Se colocará con holgura su?ciente para absorber dilataciones y no transmitir vibraciones.
Cerramientos de separación con el terreno: Bajo el nuevo espacio en semi sótano se dispondrá un solera de hormigón con mallazo de 15 cm de espesor, sobre encachado de grava.Cubierta: Sobre la estructura de cubierta ya mencionada se dispondrá un tablero de madera y una capa de hormigón con mallazo y arlita. Sobre esta capa se colocará un núcleo aislante de poliuretano proyectado “in situ”. Sobre este último elemento se colocará la cubrición de teja cerámi-ca y losa, cogida con un mortero pobre de cemento, la cual rematará el conjunto.
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TABIQUERÍA.
Se utilizarán fundamentalmente dos tipos de separaciones,
interior a base de ladrillo doble hueco de 7 cm de espesor
y fábrica de ladrillo “gero” de medio pie, tomados con
mortero de cemento.
PAVIMENTOS.
- Pavimento a base de baldosas de gres de 1ª calidad
y de superficie antideslizante en zonas destinadas a
cocina, baños y aseos. En viviendas dúplex, escaleras
interiores de gres con mamperlán de madera.
- Pavimento de parquet con terminación en roble envejecido para el resto de la vivienda.
REVESTIMIENTOS.
- Alicatados: Se utilizarán azulejos de gres
para baños y aseos.
- Encimeras y frontales de Silestone en cocinas.
- Enlucidos: Se utilizará pasta de yeso Y-12 .
- Pinturas: La pintura será plástica en paredes y techos. Bar-nizado sobre madera interior. En el exterior se teñirá la carpintería y se protegerá la madera con tres manos de barniz a poro abierto. Esmalte sobre carpintería metálica de barandillas. El color será acorde con los criterios de la dirección técnica y de los promotores.
CARPINTERÍA INTERIOR. Toda
la carpintería interior será con madera de pino melis. Los
herrajes serán del tipo Ocariz o similar.
SANEAMIENTO. Las condiciones de saneamiento en el local-1 y en el lo-cal-2 se especi?carán en los proyectos de desarrollo o acondicionamiento de dichos .
Viviendas: Para las aguas pluviales colocaremos canales de capa lacada en negro de 125 mm de diámetro. En la fachada principal se colocarán gárgolas con un diámetro de 80 mm para la evacuación del agua reco-gida en cubierta. La red de saneamiento interior de bajantes para baños y aseos será con tuberías de PVC.
FALSOS TECHOS. Se realizarán
con placas de escayola cogidas a la parte inferior del forjado
con pasta de escayola y esparto.
NSTALACIÓN DE FONTANERÍA.
Las condiciones de fontanería en el lo-cal-1 y en el local-2
se especi?carán en los proyectos de desarrollo o acondicionamiento
de dichos locales.Viviendas: Las tuberías y soportes con
accesorios que vayan vistos, se pin-tarán con dos manos
de pintura plástica. Los aparatos de cocina, baños y aseos,
dispondrán de sifones individuales.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA. Las
condiciones de instalación eléctrica en el local-1 y en
el local-2 se especi?carán en los proyectos de desarrollo
o acondicionamiento de dichos locales.
Viviendas: La tensión
de suministro será de 220 v, entre fases, a la frecuencia
industrial de 50 Hz. Los dispositivos de mando y protección
es-tarán colocados en la recepción y a la entrada de cada
habitación y cumplirán con las normas establecidas en M.I.B.T.
016.
Instalaciones interiores: Los conductores serán de cobre
aislados en el interior de tubos empotrados de PVC. Se cumplirá
lo especificado por el M.I.B.T. para la ubicación de mecanismos
y tomas de corriente, éstas dispondrán de conexión para
la puesta a tierra y los interruptores de los aseos se instalarán
en el exterior de los mismos. Todas las tomas de tierra
cumplirán lo especificado por el M.I.B.T.. 039.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y AGUA
CALIENTE SANITARIA. Las condiciones de calefacción
y agua calientes sanitaria en el local-1 y en el lo-cal-2
se especificarán en los proyectos de desarrollo o acondicionamiento
de dichos locales.Viviendas: La calefacción se realizará
mediante energía eléctrica por me-dio de acumuladores eléctricos.
Para el suministro de agua caliente se utilizará un termo
acumulador eléctrico de 150 litros de capacidad (uno por
vivienda, situados en las cocinas).
VENTILACIÓN. Todas las dependencias
vivideras tienen ventilación di-recta al exterior, excepto
los baños y aseos, que tiene conductos de venti-lación que
salen en chimeneas de cubierta. Las cocinas dispondrán igual-mente
de conductos de evacuación de gases a chimeneas de cubierta. |
