Edificio
PARADOR DE SAN MARTÍN
Boltaña (Huesca)
(en construcción)
PROMOTOR/CONSTRUCTOR:
HERMANOS GlRAL CASTERAN S. L. Empresa constituida el 5 de
agosto de 2004, número 713 de orden, ante el notario de
Boltaña D. Roberto Santolaria Albertin. Su domicilio social
está en Avenida de Ordesa número 61 de Boltaíía (Huesca).
Inscrita en el Registro Mercantil de Huesca, tomo 507, libro
O, folio 178, hoja HU-7614, inscripción 1 O. CIF 8-22287684.
ARQUITECTO:
D. José Pablos Martín
ARQUITECTO TÉCNICO: D.
Eduardo Vecino Sánchez.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:
Parcela ubicada en la Avda. de
Ordesa no 37 del término municipal de Boltaíía (Huesca).
Sobre dicha parcela se levanta un edificio compuesto de
planta baia, utilizada actualmente como bar restaurante,
y sobre ésta tres plantas más y el bajo cubierta, todas
ellas diáfanas. Se pretende mantener la distribución existente
de la planta baia, añadiendo un porche a la derecha de la
indicada planta. En el resto de plantas se pretende redistribuir
el espacio diáfano existente en ocho viviendas en danta
~rimera [siete de un dormitorio y una de dos dormitorios),
seis'en plaha segunda (una de un dormi- torio y cinco de
dos dormitorios) y ocho en planta tercera (dos de un dormitorio,
dos de dos dormitorios y cuatro dúplex con tres dormite
rios cada una, en la planta bajo cubierta).
FECHA PREVISSTA ENTREGA EDIFICIO:
Invierno 2006
ESTADO ACTUAL:
En construcción
SE TENDRA A DISPOSICIÓN DEL
PÚBliCO LA SIGUIENTE DOCUMENIACIÓN:
- Contrato de compra-venta: condiciones generales y especiales.
- Escritura de Obra Nueva y Constitución en régimen
de propiedad horizontal donde figura:
· Constitución de la sociedad
y poderes.
· Propiedad del solar y datos registrales.
Servidumbres.
· Descripción y datos registrales
de la vivienda.
· Estatutos y normas de funcionamiento
de la comunidad de propietarios.
- Escritura de préstamo hipotecario: cantidad, tipo,
interés, amortización, etc.
- Licencia de obras concedida por el Ayuntamiento.
- Certificado del Arquitecto, ratificando que la declaración
de Obra Nueva se ajusta al proyecto aprobado para el que
se obtuvo licencia.
- Descripción del edificio y su ubicación.
- Plano de la vivienda, superficie y ubicación en
el bloque.
- Planos de instalaciones: Electricidad, gas, fontanería,
prevención incendios, etc.
- Aval de cantidades entregadas a cuenta de la compra.
- Memoria de calidades de materiales empleados.
- Nota explicativa de gastos de titulación y tributos.
- Evacuación del edificio y manual sobre uso y mantenimiento
de la vivienda. |
NOTA EXPLICATIVA GENERAL
I.- Relación de gastos de titulación y tributos para el comprador, no incluidos en el precio:
- Compra-ventas sujetas al IVA: El vigente. Actualmente el 7 %.
IMPORTANTE: Las plazas de garaje cuando se compran independientes, están sujetas al 16 % de IVA.
- Compra-ventas sujetas al Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales: El vigente. Actualmente el general: 7 %.
En ambos casos:
- Actos Jurídicos Documentados: 1%, en su caso.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en su caso.
- Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad.
- Impuesto de Bienes Inmuebles.
II.- El comprador no soportará los gastos derivados de la titulación que legalmente correspondan al vendedor.
III.- Artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil:
- Articulo 1.279: Si la Ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra fórmula especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
- Articulo 1.280: Deberán constar en documento público: 1º Los actos y contratos que tengan por objeto la creación trasmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles. 2º ..../
IV- La elección de Notario corresponde al consumidor, sin que éste pueda imponer Notario que, por su competencia territorial carezca de conexión razonable con alguno de los elementos del negocio.
V.- Artículo 3º de la Ley 57/68 de 27 de Julio:
- Expirado el plazo de iniciación de las obras o de la entrega de la vivienda sin que una cosa u otra hubiesen tenido lugar, el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con el 6 % de interés anual, o conceder al cedente prórroga, que se hará constar en una cláusula adicional del contrato otorgado, especificando el nuevo periodo con la fecha de terminación de la construcción y la entrega de la vivienda. El contrato de seguro o el aval unido al documento fehaciente en que se acredite la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda tendrá carácter ejecutivo a los efectos prevenidos en el título XV del libro II de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para exigir al asegurador o avalista la entrega de las cantidades a que el cesionario tuviera derecho, de acuerdo con lo establecido en esta Ley. Lo dispuesto e los párrafos anteriores se entiende sin perjuicio de los demás derechos que puedan corresponder al cesionario con arreglo a la legislación vigente.
PRECIO
| - Vivienda: Es. .. Pta. .. Tipo .. |
......€ + IVA .... = ...... |
| - Garaje nº ......... |
......€ + IVA .... = ...... |
| - Trastero nº ....... |
......€ + IVA .... = ...... |
| - Otros: |
......€ + IVA .... = ...... |
| TOTAL |
......€ + IVA .... = ...... |
FORMA DE PAGO
| - A la firma del contrato |
........€ |
| - ......Plazos de ...........€ cada uno |
........€ |
| - Préstamo hipotecario a subrogar |
........€ |
| - A llaves: IVA de la hipoteca |
........€ |
| TOTAL |
........€ |
- Cualquier cantidad entregada a cuenta por el adquirente se deducirá del importe total al
formalizar la operación. Honorarios de Agencia incluidos en el precio.
- Vigencia de este precio: 15 días. Fecha: ..............
- Inscripción Registro:........... Tomo......, Libro........, Folio ...... Finca .........
- GARANTÍAS : Si al otorgamiento de escritura pública de compra-venta quedaran
cantidades aplazadas, se constituirá clausula resolutoria.
CRÉDITO HIPOTECARIO
- Notario ................................................ Fecha .....................
Inscripción Registro: .....................Tomo........., Libro......., Folio ............ Finca .............
Tipo de interés ..................T.A.E. Plazo de amortización .............. años.
Entidad .............................................................
- Aval de las cantidades entregadas a cuenta:
Compañía: .....................
- Toda la información requerida por el R. D. 515/1989 de 21 abril se halla a disposición
del público en el domicilio de la empresa promotora.
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
A 25 años. Cuota por millón y mes. |
| Interés |
€uros/mes |
Pesetas/mes |
| 3,-% |
28,50€ |
4.742 |
| 3,5% |
30,09€ |
5.006 |
| 4,-% |
31,72€ |
5.278 |
| 4,5% |
33,40€ |
5.558 |
| 5,-% |
35,14€ |
5.846 |
| 5,5% |
36,91€ |
6.141 |
| 6,-% |
38,72€ |
6.443 |
| 6,5% |
40,58€ |
6.752 |
| 7,-% |
42,48€ |
7.068 |
| 7,5% |
44,41€ |
7.389 |
|
