PROMOTOR: LOSTE OBRAS Y PROMOCIONES, S.L., empresa domiciliada en Graus, calle Paseo del Ésera, nº 4, con CIF nº B-22287247, constituida mediante escritura pública otorgada el día 7 de julio de 2004 ante el Notario de Huesca D. Francisco Rodríguez Boix bajo el número 1342 de orden de su protocolo.

CONSTRUCTOR: CONSTRUCCIONES LOSTE, S.L.

ARQUITECTO: D. Sergio Plaza Lomillos

ARQUITECTO TÉCNICO: D. Víctor Loste Pérez


DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: El proyecto se basa en la construcción de treinta y tres apartamentos con garajes y trasteros y consta de dos fases: la primera la forman los edificios "1" y "2". Cada edificio se distribuye en planta baja, planta primera, planta segunda y planta bajo-cubierta. La planta baja se desarrolla en tres apartamentos de dos dormitorios y la planta primera en dos apartamentos de dos dormitorios y uno de tres dormitorios. La plantas segunda y bajo-cubierta tienen la misma distribución que la planta primera.
La segunda fase está formada por el edificio “3”, con nueve viviendas de dos y tres dormitorios distribuidos en planta baja, primera y bajo-cubierta.

FECHA PREVISTA ENTREGA EDIFICIO:

Fase 1ª: Otoño 2006
Fase 2ª: Otoño 2007

ESTADO ACTUAL:

Fase 1ª: En construcción
Fase 2ª: En construcción




SE TENDRÁ A DISPOSICIÓN DEL PÚBLICO LA SIGUIENTE DOCUMENTACIÓN:

- Contrato de compra-venta: condiciones generales y especiales.

- Escritura de Obra Nueva y Constitución en régimen de propiedad horizontal donde figura:

· Constitución de la sociedad y poderes.

· Propiedad del solar y datos registrales. Servidumbres.

· Descripción y datos registrales de la vivienda.

· Estatutos y normas de funcionamiento de la comunidad de propietarios.

- Escritura de préstamo hipotecario: cantidad, tipo, interés, amortización, etc.

- Licencia de obras concedida por el Ayuntamiento.

- Certificado del arquitecto, ratificando que la declaración de Obra Nueva se ajusta al proyecto aprobado para el que se obtuvo licencia.

- Descripción del edificio y su ubicación.

- Plano de la vivienda, superficie y ubicación en el bloque.

- Planos de instalaciones: Electricidad, gas, fontanería, prevención incendios, etc.

- Aval de cantidades entregadas a cuenta de la compra.

- Póliza seguro decenal según Ley 38/99.

- Memoria de calidades de materiales empleados.

- Nota explicativa de gastos de titulación y tributos.

- Evacuación del edificio y manual sobre uso y mantenimiento de la vivienda.

I.- Relación de gastos de titulación y tributos para el comprador, no incluidos en el precio:
 - Compra-ventas sujetas al IVA: El vigente. Actualmente el 7 %.
IMPORTANTE: Las plazas de garaje cuando se compran independientes, están sujetas al 16 % de IVA.
 - Compra-ventas sujetas al Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales: El vigente. Actualmente el general: 7 %.
En ambos casos:
 - Actos Jurídicos Documentados: 1%, en su caso.
 - Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, en su caso.
 - Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad.
 - Impuesto de Bienes Inmuebles.

II.- El comprador no soportará los gastos derivados de la titulación que legalmente correspondan al vendedor.

III.- Artículos 1.279 y 1.280 del Código Civil:
 - Articulo 1.279: Si la Ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra fórmula especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
 - Articulo 1.280: Deberán constar en documento público: 1º Los actos y contratos que tengan por objeto la creación trasmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles. 2º ..../

IV- La elección de Notario corresponde al consumidor, sin que éste pueda imponer Notario que, por su competencia territorial carezca de conexión razonable con alguno de los elementos del negocio.

V.- Artículo 3º de la Ley 57/68 de 27 de Julio:
 - Expirado el plazo de iniciación de las obras o de la entrega de la vivienda sin que una cosa u otra hubiesen tenido lugar, el cesionario podrá optar entre la rescisión del contrato con devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con el 6 % de interés anual, o conceder al cedente prórroga, que se hará constar en una cláusula adicional del contrato otorgado, especificando el nuevo periodo con la fecha de terminación de la construcción y la entrega de la vivienda. El contrato de seguro o el aval unido al documento fehaciente en que se acredite la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda tendrá carácter ejecutivo a los efectos prevenidos en el título XV del libro II de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para exigir al asegurador o avalista la entrega de las cantidades a que el cesionario tuviera derecho, de acuerdo con lo establecido en esta Ley. Lo dispuesto e los párrafos anteriores se entiende sin perjuicio de los demás derechos que puedan corresponder al cesionario con arreglo a la legislación vigente.

- Vivienda: Es. .. Pta. .. Tipo ..	......€ + IVA .... = ......
- Garaje nº .........	......€ + IVA .... = ......
- Trastero nº .......	......€ + IVA .... = ......
- Otros:	......€ + IVA .... = ......
TOTAL	......€ + IVA .... = ......

- A la firma del contrato	........€
- ......Plazos de ...........€ cada uno	........€
- Préstamo hipotecario a subrogar	........€
- A llaves: IVA de la hipoteca	........€
TOTAL	........€

- Cualquier cantidad entregada a cuenta por el adquirente se deducirá del importe total al
formalizar la operación. Honorarios de Agencia incluidos en el precio.

- Vigencia de este precio: 15 días. Fecha: ..............

- Inscripción Registro:........... Tomo......, Libro........, Folio ...... Finca .........

- GARANTÍAS : Si al otorgamiento de escritura pública de compra-venta quedaran
cantidades aplazadas, se constituirá clausula resolutoria.

- Notario ................................................ Fecha .....................
Inscripción Registro: .....................Tomo........., Libro......., Folio ............ Finca .............
Tipo de interés ..................T.A.E. Plazo de amortización .............. años.
Entidad .............................................................

- Aval de las cantidades entregadas a cuenta:
Compañía: .....................
- Toda la información requerida por el R. D. 515/1989 de 21 abril se halla a disposición
del público en el domicilio de la empresa promotora.

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Interés	€uros/mes	Pesetas/mes
3,-%	33,33€	5.546
3,5%	34,86€	5.800
4,-%	36,42€	6.060
4,5%	38,02€	6.326
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6,-%	43,06€	7.164
6,5%	44,81€	7.456
7,-%	46,60€	7.753
7,5%	48,42€	8.056