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Particulares y Empresas

Vender un producto inmobiliario es un proceso lleno de detalles muy importantes que hay que conocer y saber resolver de manera profesional.

En Pirineos Casa, Consultores Inmobiliarios lo sabemos por experiencia. No en vano llevamos más de 30 años ofreciendo nuestros servicios a todo tipo de Clientes.

Juntos encontraremos la mejor solución para ayudarte en tu decisión, poniendo a tu disposición un equipo humano con una sólida formación en todos los aspectos relacionados con el mundo inmobiliario.

Y la primera decisión importante es elegir la Agencia. Hay multitud, pero las diferencias que presentamos unas y otras son notables.

Por eso conviene preguntar a la Agencia en la que se va a depositar algo tan preciado como una propiedad, quienes son, que experiencia pueden aportar y  sobre todo, que van a hacer para cumplir con el encargo recibido.

Estos son nuestros servicios y nuestro compromiso:

FASES DE VENTA DE UN PRODUCTO INMOBILIARIO

El primer paso y más importante comienza por la TASACIÓN DEL BIEN

Le damos al inmueble su valor justo de mercado. Un valor que posibilite realmente su venta. Si está por encima de mercado no se venderá. Y si está por debajo el cliente perderá dinero. Así, visitamos el inmueble para obtener todos los datos necesarios y realizamos el informe de tasación que refleja el precio de mercado y explicamos tanto el proceso seguido como los criterios aplicados.

Una vez fijado el precio comienza la segunda fase. LA VENTA.
El objetivo es vender el inmueble en el precio fijado y en el menor tiempo posible. Para lograrlo aplicamos nuestro PLAN PROVENTI (El Plan Profesional de Venta de Inmuebles). Un Plan de Marketing personalizado para cada propiedad que incluye:

  • Análisis DAFO del producto. Se trata de analizar sus Debilidades, Amenazas, Fortalezas y Oportunidades, porque todas influyen en su valor.
  • Mapa de posicionamiento del producto en su mercado.
  • Presentación personalizada del producto mediante elementos promocionales exclusivos.
  • Alta del producto en nuestro sistema de gestión para que pueda ser tratado desde cualquiera de nuestras Oficinas, y también en todas las Oficinas del Grupo Nac Premier (a nivel nacional) al que pertenecemos.
  • Alta del producto en nuestra página WEB www.pirineoscasa.com.
  • Publicación del producto en los principales portales inmobiliarios.
  • Asesoramiento Legal y Fiscal. Incluye la redacción de documentos contractuales e incluso gestión y tramitación de Herencias.
  • Asesoramiento en materia de impuestos, sobre todo con las liquidaciones complementarias que en ocasiones presenta la Administración Autonómica.
  • Exposición del producto en los escaparates de las Oficinas.
  • Publicidad en medios de comunicación.
  • Selección de compradores utilizando las Bases de Datos de demanda.
  • Atención personal en las Oficinas a las visitas interesadas en el inmueble.
  • Filtro de visitas y a las que se considera verdaderamente interesadas, se les enseña el inmueble. (Evitar curiosos).
  • Te mantenemos informado en todo momento de las gestiones realizadas. Información a la que tendrás acceso directo y personal a través de nuestra página WEB.
  • Cierre de la venta con la firma del contrato de arras.

La tercera fase es la GESTIÓN DE LA FINANCIACIÓN

  • Ayudamos al comprador a obtener la financiación necesaria para poder realizar la venta
  • Confeccionamos el expediente de solicitud de préstamo.
  • Gestionamos con diversas entidades financieras el mejor préstamo hipotecario.

 

El paso siguiente es LA NOTARÍA CON LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA

  • Preparamos el expediente completo para entregarlo en Notaría.
  • Comprobamos que la vivienda esté al corriente de pago, tanto de Servicios como de Gastos de Comunidad aportando certificados.
  • Si el Cliente no puede aportar el Certificado de Eficiencia Energética, lo gestionamos por su cuenta y lo presentamos el día de la firma.
  • Realizamos las gestiones necesarias ante el Catastro, Registro de la Propiedad, DGA, etc, para resolver cualquier cuestión antes de la firma.
  • Coordinamos con la Notaría la fecha y hora de la firma.
  • Acompañamos a las partes en el acto de la firma para que todo se desarrolle según lo previsto.

POST-VENTA
Facilitamos al comprador la realización de todos los trámites administrativos posteriores:

  • Domiciliación de los recibos de luz, agua, gas, comunidad de propietarios, contribución, etc.
  • Tramitación de la liquidación de la Plusvalía Municipal (en su caso).
  • La gestión y el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

 

ALQUILER.

Alquilar una propiedad es una operación muy importante para el arrendador, que debe saber qué rendimiento es el más adecuado en cada situación de mercado, y qué perfil debe tener el inquilino para evitar controversias en el futuro.

COMERCIALIZACIÓN

En esta fase desarrollamos las siguientes tareas:

  • Visita al Inmueble para su inspección, reportaje fotográfico y realizar inventario de muebles y enseres (en su caso).
  • Alta del producto en nuestro sistema de gestión para que pueda ser tratado desde cualquier Oficina de Pirineos.
  • Alta del producto en nuestra página WEB:  www.pirineoscasa.com.
  • Asesoramiento Legal y Fiscal. Incluye la redacción de documentos contractuales.
  • Exposición del producto en los escaparates de las Oficinas
  • Publicidad en medios de comunicación.
  • Selección de demandantes utilizando las Bases de Datos de demanda.
  • Atención personal en las Oficinas a las visitas interesadas en el inmueble.
  • Filtro de visitas y a las que se considera verdaderamente interesadas, se les enseña el inmueble.

GESTIÓN

  • Confección y firma del contrato de alquiler.
  • Gestión de la Fianza con su depósito en la DGA.

POST-VENTA
Realización de trámites administrativos posteriores: domiciliación de recibos de agua, luz, gas, comunidad de propietarios, contribución…

SUELO.

Estudio, valoración y comercialización de suelo

Ante una decisión de este tipo surge de manera inmediata la pregunta obligada: ¿Cuánto vale realmente el solar?. Como cualquier otro activo inmobiliario, si no se ajusta al mercado se puede perder dinero, y si se fja uno mayor el mercado no lo aceptará.

Para facilitar esta decisión, Pirineos Casa, Consultores Inmobiliarios pone a disposición de sus Clientes esta batería de servicios:

  1. Informe completo sobre la situación urbanística del suelo. Incluye:
    1. Cédula Urbanística.
    2. Plano Catastral.
    3. Plano PGOU.
    4. Plano Topográfico (si es necesario).
    5. Anteproyecto (en su caso).
  2. Informe Fiscal. Estudio de la opción fiscal más favorable.
  3. Informe Jurídico. Incluye dictamen sobre todos los aspectos que pueden condicionar la venta o la compra: servidumbres, usufructos, condiciones resolutorias, etc, y su solución más adecuada al caso concreto.
  4. Asesoramiento en la negociación de PERMUTAS de suelo por obra futura.
    1. Modelo de contrato.
    2. Estrategia de negociación.
    3. Asesoramiento sobre la Fiscalidad Especial de la Permuta.
  5. Gestiones de todo tipo ante las diversas instituciones públicas: Ayuntamientos, DGA, Carreteras, etc.
  6. Representación de la propiedad en todas las fases del planeamiento, incluso en las Juntas de Compensación.

Gestión Patrimonial

CUANDO LOS DEMÁS TERMINAN, NOSOTROS COMENZAMOS NUESTRA ACTIVIDAD

Debido a que la mayor parte de la vida útil de un producto inmobiliario transcurre entre la inversión y la desinversión, desde Pirineos Casa, Consultores Inmobiliarios ofrecemos un servicio integral de gestión de inmuebles centrado en ese largo periodo de tiempo, la GESTIÓN DE PATRIMONIOS INMOBILIARIOS.

Este servicio está dirigido a cualquier persona, empresa o institución que posea propiedades inmobiliarias y  quiera rentabilizarlas mediante su explotación en alquiler.

CICLO DE VIDA DE UN PRODUCTO INMOBILIARIO

 

El objetivo de nuestra empresa consiste en optimizar la gestión y el funcionamiento de los activos inmobiliarios, obteniendo para el propietario el máximo rendimiento posible a un coste razonable.

NUESTRA OFERTA DE SERVICIOS

Incluye:

  1. Gestión Comercial:
  • Búsqueda y Selección de inquilinos.

o Nuestra tarea se centra en la elección del mejor inquilino posible para su inmueble. Informándonos de su situación laboral y de su solvencia económica, datos importantísimos de cara al buen funcionamiento del arrendamiento.

  • Negociación de contratos.

 

  1. Asesoramiento jurídico:
  • Confección de los contratos.
  • Gestión de posibles impagados.

o En el momento que se produzca el primer impago nos pondremos en contacto con el inquilino para intentar el cobro. Si no lo conseguimos procederemos a la notificación mediante burofax y si no obtenemos respuesta iniciaremos los trámites judiciales.

  • Defensa y gestión de reclamaciones por desahucio, hasta la presentación de la demanda.
  • Análisis de las decisiones adoptadas en las juntas de propietarios y posibles impugnaciones si proceden.

 

  1. Asesoramiento Fiscal:
  • Estudio de la forma más adecuada a la hora de enfocar la inversión en inmuebles.
  • Estudio del tratamiento de las posibles futuras plusvalías por desinversión.
  • Asesoramiento de las posibles deducciones fiscales en los rendimientos obtenidos mediante capital inmobiliario.

 

  1. Administración y gestión:
  • Confección y Emisión de recibos por alquileres.
  • Gestión de cobro de los recibos.
  • Interlocución con el inquilino.

o Nosotros nos ocupamos de todo, aunque el propietario estará puntualmente informado de las incidencias que se produzcan en su inmueble.

  • Seguimiento y control de incidencias.

o Nos encargamos de la gestión de todos los gremios que tengan que intervenir para solucionar una incidencia y de la negociación con los proveedores.

  • Pago (en su caso) por cuenta del propietario, de gastos cuyo coste sea inferior a una mensualidad.
  • Confección y presentación de Liquidaciones de IVA.
  • Asesoramiento y tramitación del seguro contra impagos de la renta.
  • Actualización de rentas, comunicación y aplicación al inquilino.
  • Gestión de fianzas: depósito y recuperación.
  • Visitas al inmueble para supervisar el estado del mismo.

o A pesar de que la ley de arrendamientos urbanos permite el acceso al propietario para comprobar el estado de conservación del inmueble, en nuestros contratos de arrendamiento se incluye una cláusula que así lo contempla, para evitar futuros problemas con el inquilino. También le advertiremos verbalmente de estas visitas en el momento de la firma del contrato.

Nosotros mantendremos vigilada su propiedad, realizando un mínimo de dos visitas al año, e informándole de lo que consideremos relevante.

 Consultoría:

  • Análisis de mercado.
  • Realización de Valoraciones.
  • Realización de Estudios de Rentabilidad.

o Realizamos comparaciones de la inversión inmobiliaria con otros activos financieros.

  • Gestión de ayudas oficiales.
  • Resolución de posibles problemas registrales.

 HONORARIOS

Todos nuestros servicios por sólo el 5%* de las rentas mensuales efectivamente cobradas, lo que significa que nosotros trabajamos siempre y únicamente cobraremos si usted cobra.

Como ejemplo ilustrativo, para un inmueble que tiene una renta mensual de 500 €, nuestros honorarios tienen un coste de 25 €*.

  (*) I.V.A. no incluido.