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Promotores

Suelo

La cadena de valor de todo producto inmobiliario se desarrolla en 6 fases perfectamente identificadas, que comienza con la localización y compra del suelo, y termina con el Servicio Post Venta al comprador final. Las 4 que desarrollamos íntegramente, más otras 2 que son exclusivas del Promotor: la fase de proyecto y licencia, y la fase de ejecución material del proyecto.

Nuestra cartera de Servicios está diseñada para ofrecer respuestas eficaces a las necesidades diarias de los Promotores Inmobiliarios en las 4 fases indicadas, que están encaminadas a facilitar al Promotor la toma de decisiones en la compra de suelo minimizando el riesgo de inversión. 

Estudio de Suelo. Contenido:

Cédula Urbanística.

  1. Plano Catastral.
  2. Plano del PGOU vigente.
  3. Plano Topográfico (si es necesario).
  4. Estudio de aprovechamiento, incluso a nivel de anteproyecto (si es necesario).
  5. Informe sobre la Oferta y la Demanda existente en la zona.
  6. Informe sobre aspectos jurídicos que resulten relevantes.
  7. Informe sobre la fiscalidad de la operación.
  8. Estudio de viabilidad económica.

Otros servicios:

  1. Búsqueda de suelo por encargo directo.
  2. Gestión de compra con los propietarios.
  3. Gestiones ante las Administraciones Públicas.

 

Diseño del producto a comercializar

Cada vez existe una mayor exigencia por parte del comprador, que obliga a satisfacer plenamente sus necesidades con un producto casi idéntico a sus pretensiones y que puede coincidir o no con el producto que en ese suelo pueda realizarse. Pirineos Casa, Consultores Inmobiliarios ofrece la experiencia acumulada desde 1981 para proporcionar información útil al Promotor que le permitirá diseñar el producto más adecuado. El nivel de información recogido sobre tendencias de compra facilita la labor de diseñar un producto que después tenga aceptación en el mercado.

La operativa se desarrolla en 4 fases:

Fase 1.

Se mantiene una primera reunión con el Promotor para tener unavisión general del proyecto y obtener la documentación necesaria.

Fase 2.

Visita in situ a la zona y estudio del proyecto básico del que puede resultar o no, una propuesta de modificaciones en aspectos como distribuciones interiores o nivel de calidades.

Fase 3.

Elaboración de una primera versión de la tarifa de precios, donde se ha tenido en cuenta cualquier aspecto diferenciador: plantas, orientación, programa de la vivienda, etc. El objetivo es conseguir una venta uniforme de todo el proyecto.

Fase 4.

Carga en el sistema informático de gestión de todas las unidades inmobiliarias y su publicación inmediata en nuestra página WEB: www.pirineoscasa.com y los principales portales profesionales.

 

Venta

 

La precisión en el desarrollo de las dos fases anteriores facilitará en gran medida los buenos resultados en esta.  Pirineos Casa, Consultores Inmobiliarios pone a disposición del Promotor los siguientes servicios:

COMERCIALES Y DE MÁRKETING
Estudios periódicos de Demanda que comprenden aspectos como:

  1. El tipo de producto.
    Nivel de Calidades.
    Rango de Precios deseado.

    Distribuciones.
    Si busca primera o segunda residencia.
    Vivienda de Reposición.
    Zonas de procedencia de demandantes.
    Demanda de V.P.O.
  2. Estudios periódicos de Oferta que comprenden aspectos como:
    Número de Promociones en Oferta por zonas.
    Tipos de producto.

    Rango de Precios.
  3. Asignar nombre comercial a la promoción, creación y registro de la marca.
  4. Diseño y fabricación del material de venta: Planos, Memoria de Calidades, Folletos, Carteles, Vallas.
  5. Confección de Maquetas.
  6. Elaboración y ejecución del Plan de Medios publicitarios.
  7. Inserción del producto en nuestra página WEB.
  8. Asistencia a Ferias para exposición del producto.
  9. Presentación del producto en sociedad (RR.PP).
  10. Comercialización de viviendas de segunda mano aplicando nuestro PLAN PROVENTI. Aspecto cada vez más importante por lo que representa la vivienda de reposición, cuando algunas familias desean cambiar de vivienda pero necesitan vender la suya.
  11. Gestión de Alquileres. Muy importante de cara a cubrir el segmento de Inversores que tienen en la compra de viviendas para destinarlas al arrendamiento su principal fuente de negocio.

ADMINISTRATIVOS

  1. Asesoramiento Legal sobre las obligaciones derivadas del Real Decreto 515/1989.
  2. Preparación, confección y gestión de los contratos de compraventaciudando que no contengan cláusulas abusivas.
  3. Preparación de la documentación exigida por el R.D. 515/1989 y su entrega al comprador a la firma del contrato.

 

Post-Venta

 

  • Contacto permanente con el comprador durante el periodo de construcción. Información de la marcha de las obras.
  • Acto de pre-entrega de la vivienda.
  • Gestión de alta en todos los servicios (agua, gas, etc.)