Residencial Bóreas
La muela (Zaragoza)
(en construcción)
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PROMOTOR:
TANDEM DIVERSIFICACIÓN, S. L. empresa constituida mediante
escritura pública otorgada ante el Notario de Huesca
D. Francisco Rodríguez Boix, el día 4 de Agosto de 2003
bajo el número 1664 de orden de su protocolo, con CIF
B-22272926 y domiciliada en Huesca, C/ Cabestany, 24.
ARQUITECTOS:
D.ª Esther Anzano Laborda y D. Fernando Martínez Sebastián.
ARQUITECTO TÉCNICO:
D. Ismael Duque Mavilla y D. Alfonso Rapún Yebra.
DESCRIPCIÓN DEL
PROYECTO: Edificio de 138
viviendas y garajes situado en la Avenida La Sagrada
nº 47-55 del municipio de La Muela (Zaragoza). El proyecto
consiste en la construcción de dos bloques donde se
distribuyen 10 escaleras, las plantas segunda y entrecubierta
constituyen viviendas dúplex. De las 138 viviendas,
1 vivienda es de 5 dormitorios, 28 viviendas son de
4 dormitorios, 44 viviendas son de 3 dormitorios, 48
viviendas son de 2 dormitorios y 13 viviendas son de
un dormitorio. En la planta sótano, se situan las plazas
de garaje y los cuartos trasteros del Edificio.
FECHA PREVISTA ENTREGA
EDIFICIO: Invierno 2008-2009
ESTADO ACTUAL:
En construcción
SE ENCUENTRAN A DISPOSICIÓN
DEL PÚBLICO Y SE ADJUNTAN A LA FIRMA DE CONTRATO COPIAS
DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACIÓN:
- Contrato de compra-venta: condiciones generales y especiales.
- Escritura de Obra Nueva y Constitución en régimen de propiedad
horizontal donde figura:
· Constitución de la sociedad y poderes.
· Propiedad del solar y datos registrales. Servidumbres.
· Descripción y datos registrales de la
vivienda.
· Estatutos y normas de funcionamiento de la
comunidad de propietarios.
- Escritura de préstamo hipotecario: cantidad,
tipo, interés, amortización, etc.
- Licencia de obras concedida por el Ayuntamiento.
- Certificado del arquitecto, ratificando que la declaración de Obra Nueva
se ajusta al proyecto aprobado para el que se obtuvo licencia.
- Descripción del edificio y su ubicación.
- Plano de la vivienda, superficie y ubicación
en el bloque.
- Planos de instalaciones: Electricidad, gas, fontanería,
prevención incendios, etc.
- Aval de cantidades entregadas a cuenta de la compra.
- Póliza seguro decenal según Ley 38/99.
- Memoria de calidades de materiales empleados.
- Nota explicativa de gastos de titulación y
tributos.
- Evacuación del edificio y manual sobre uso
y mantenimiento de la vivienda.
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NOTA EXPLICATIVA
GENERAL I.- Relación
de gastos de titulación y tributos para el comprador,
no incluidos en el precio:
- Compra-ventas sujetas al IVA: El vigente. Actualmente
el 7 %.
IMPORTANTE: Las plazas de garaje cuando se compran independientes,
están sujetas al 16 % de IVA.
- Compra-ventas sujetas al Impuesto de Trasmisiones
Patrimoniales: El vigente. Actualmente el general: 7 %.
En ambos casos:
- Actos Jurídicos Documentados: 1%, en su
caso.
- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana, en su caso.
- Honorarios de Notario y Registro de la Propiedad.
- Impuesto de Bienes Inmuebles.
II.- El comprador no soportará los gastos derivados
de la titulación que legalmente correspondan al
vendedor.
III.- Artículos 1.279 y 1.280 del Código
Civil:
- Articulo 1.279: Si la Ley exigiere el otorgamiento
de escritura u otra fórmula especial para hacer
efectivas las obligaciones propias de un contrato, los
contratantes podrán compelerse recíprocamente
a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el
consentimiento y demás requisitos necesarios para
su validez.
- Articulo 1.280: Deberán constar en documento
público: 1º Los actos y contratos que tengan
por objeto la creación trasmisión, modificación
o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles.
2º ..../
IV- La elección de Notario corresponde al consumidor,
sin que éste pueda imponer Notario que, por su
competencia territorial carezca de conexión razonable
con alguno de los elementos del negocio.
V.- Artículo 3º de la Ley 57/68 de 27 de Julio:
- Expirado el plazo de iniciación de las
obras o de la entrega de la vivienda sin que una cosa
u otra hubiesen tenido lugar, el cesionario podrá
optar entre la rescisión del contrato con devolución
de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con
el 6 % de interés anual, o conceder al cedente
prórroga, que se hará constar en una cláusula
adicional del contrato otorgado, especificando el nuevo
periodo con la fecha de terminación de la construcción
y la entrega de la vivienda. El contrato de seguro o el
aval unido al documento fehaciente en que se acredite
la no iniciación de las obras o entrega de la vivienda
tendrá carácter ejecutivo a los efectos
prevenidos en el título XV del libro II de la Ley
de Enjuiciamiento Civil, para exigir al asegurador o avalista
la entrega de las cantidades a que el cesionario tuviera
derecho, de acuerdo con lo establecido en esta Ley. Lo
dispuesto e los párrafos anteriores se entiende
sin perjuicio de los demás derechos que puedan
corresponder al cesionario con arreglo a la legislación
vigente.
PRECIO
| - Vivienda: Es. .. Pta. .. Tipo .. |
......€ + IVA .... = ...... |
| - Garaje nº ......... |
......€ + IVA .... = ...... |
| - Trastero nº ....... |
......€ + IVA .... = ...... |
| - Otros: |
......€ + IVA .... = ...... |
| TOTAL |
......€ + IVA .... = ...... |
FORMA DE PAGO
| - A la firma del contrato |
........€ |
| - ......Plazos de ...........€
cada uno |
........€ |
| - Préstamo hipotecario a subrogar |
........€ |
| - A llaves: IVA de la hipoteca |
........€ |
| TOTAL |
........€ |
- Cualquier cantidad entregada a cuenta
por el adquirente se deducirá del importe total
al
formalizar la operación. Honorarios de Agencia
incluidos en el precio.
- Vigencia de este precio: 15 días. Fecha: ..............
- Inscripción Registro:........... Tomo......,
Libro........, Folio ...... Finca .........
- GARANTÍAS : Si al otorgamiento de escritura pública
de compra-venta quedaran
cantidades aplazadas, se constituirá clausula resolutoria.
CRÉDITO HIPOTECARIO
- Notario ................................................
Fecha .....................
Inscripción Registro: .....................Tomo.........,
Libro......., Folio ............ Finca .............
Tipo de interés ..................T.A.E. Plazo
de amortización .............. años.
Entidad .............................................................
- Aval de las cantidades entregadas a cuenta:
Compañía: .....................
- Toda la información requerida por el R. D. 515/1989
de 21 abril se halla a disposición
del público en el domicilio de la empresa promotora.
PRÉSTAMOS
HIPOTECARIOS
A 25 años. Cuota por millón y mes. |
| Interés |
€uros/mes |
Pesetas/mes |
| 3,-% |
28,50€ |
4.742 |
| 3,5% |
30,09€ |
5.006 |
| 4,-% |
31,72€ |
5.278 |
| 4,5% |
33,40€ |
5.558 |
| 5,-% |
35,14€ |
5.846 |
| 5,5% |
36,91€ |
6.141 |
| 6,-% |
38,72€ |
6.443 |
| 6,5% |
40,58€ |
6.752 |
| 7,-% |
42,48€ |
7.068 |
| 7,5% |
44,41€ |
7.389 |
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