¿Cómo se valora una vivienda?

Es la gran pregunta. ¿Cómo sabemos si el precio que estamos fijando para nuestro inmueble es el correcto?. Porque, si es demasiado bajo perderás dinero, y si es demasiado alto perderás el tiempo, porque no se venderá. Eso sí, conseguirás que el vecino venda el suyo. Eso es seguro.

En el video de esta sección te contamos el proceso que nosotros utilizamos para fijar el precio correcto de mercado, para que no pierdas dinero ni tiempo.

De las diversas formas que contempla la normativa vigente, nos gusta utilizar el método del coste, que consiste básicamente en calcular primero, lo que costaría construir el inmueble hoy; calcular el valor del suelo que ocupa ese inmueble y calcular los impuestos devengados en el proceso. El resultado es el VRB (Valor de Reemplazamiento Bruto). A continuación, en función de la antigüedad y su estado de conservación, se aplican los coeficientes de depreciación fijados en el reglamento de valoraciones. RD 1492/2011. Aplicada esa depreciación, el resultado obtenido es el VRN. (Valor de Reemplazamiento Neto). Aquí acabaría el proceso, pero no para nosotros porque falta algo importante: moderar ese resultado en función de una serie de parámetros comerciales que añaden o restan valor al inmueble, por ejemplo: el ascensor, el garaje, la altura, la orientación, la distribución interior, la zona, etc. Así es como calculamos nosotros el valor de un inmueble.