El Mercado Inmobiliario en Aragón

A tenor de los datos que publica el Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario GAMERIN voy a hacer un pequeño análisis del estado del mercado inmobiliario en Aragón con datos de ventas reales hasta el tercer trimestre de 2019.

En los últimos cuatro trimestres se han vendido 13.145 viviendas, de las cuales 2.407 corresponden a vivienda nueva y 10.738 a vivienda usada. El número de compraventas ha bajado un 2,73%. Veníamos de un periodo de crecimiento mantenido desde el año 2014.

Del total de compraventas realizadas, el 53,46 % corresponden a Zaragoza capital, el 4,78% a Huesca capital y el 2,71 % a Teruel capital. El resto, es decir el 39,05 % queda repartido en los municipios de las tres provincias.

Cabe destacar que más de la mitad de las ventas se focalizan en la capital de la comunidad autónoma.

Con respecto al precio por metro cuadrado, la vivienda en Aragón se ha vendido a una media de 1.341 €/m2 construido. El precio en Zaragoza capital es superior a la media y se sitúa en el 1.624 €/m2. En Huesca capital baja hasta los 1.261 €/m2 y en Teruel a 1.295 €/m2.

Si tenemos en cuenta la procedencia del comprador, el 94% de las operaciones las realizan personas de nacionalidad española y el 6% por extranjeros, siendo Rumanía, Marruecos y China los países que más compradores aportan a las ventas en Aragón.

La vivienda media vendida en Aragón en los últimos cuatro trimestres tiene una superficie de 104 m2 (en obra nueva) y de 91 m2 (en segunda mano). El 39% de las ventas corresponde a pisos de más de 80 m2 y tan solo el 3,6% a viviendas de menos de 40 m2. Lo que nos indica que la mayor parte de la demanda se decanta por vivienda grande.

Un dato bastante curioso y que pocas veces se publica es el periodo medio de posesión, que en la actualidad se sitúa en los 15,99 años, frente a los 6,8 años de 2007. Esto nos indica que estamos en un mercado muy poco especulativo y que la vivienda está teniendo mucha menor rotación que en años anteriores.

Espero que la información haya sido de vuestro interés.

 

Os espero en el próximo post.

Javier Caudillo López.

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