Radiografía del mercado inmobiliario en Huesca capital desde Junio 2019 a Junio 2020.

Como cada año, acabamos de publicar el cuarto informe de mercado inmobiliario donde analizamos las compraventas reales inscritas en el registro de la propiedad durante el periodo Junio de 2019 a Junio de 2020.

La primera conclusión es que el precio medio de la vivienda en la ciudad de Huesca (contando tanto Obra Nueva, como Usada), se ha incrementado en este periodo un 8,79%.

El total de transacciones analizadas han sido: en vivienda 389, de las que 65 son de obra nueva, y 324 de segunda mano. De estas 324, 316 son plurifamiliares y 8 unifamiliares; 35 de locales y 12 de naves industriales.

El importe medio de venta de la vivienda nueva (sin garaje, anejos o impuestos) fue de 228.450 € y el de la vivienda usada de 101.909 €.

El precio medio de la Obra Nueva, ha pasado de los 2.229 €/m2 útil del año anterior a los 2.092 €, debido a que la superficie de las viviendas vendidas se ha incrementado y esto hace que baje el precio por metro cuadrado.

El precio medio de la segunda mano ha seguido creciendo en este último año. Y si atendemos a la serie que venimos elaborando desde el año 2016, el precio medio se ha incrementado un 21%, pasando de los 1.184 €/m2 en 2016 a los 1.432 €/m2 en 2020 (hasta Junio).

Las viviendas de Obra Nueva registradas en el periodo tienen una superficie media útil de 112 m2  y  las viviendas de segunda mano 75 m2, con una antigüedad media de 45 años.

La diferencia de precio medio entre la vivienda nueva y usada, es del 52%.

En el gráfico abajo indicado se puede observar como el tramo desde 100.000 a 150.000 € recoge el mayor número de compraventas.

La absorción media anual de viviendas en la ciudad de Huesca ha sido, en el periodo comprendido entre los años 2011 y 2019 de 465. Si observamos los años 2016 a 2019 la cifra sube hasta las 555 y en el año 2020, de mantenerse el ritmo de los dos primeros trimestres, se alcanzarían las 442 viviendas, entre nuevas, usadas, libres y protegidas. El efecto COVID19 algo va a influir al menos en este año 2020.

A la vista de los datos, vemos que la evolución global del mercado continúa siendo positiva, y muestra una clara consolidación, incluso en un año muy marcado por la pandemia.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Javier Caudillo López.

Asesor Inmobiliario.

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